Tübingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Tübingen ist ein Stadt mit 90.546 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.880 € pro Quadratmeter zahlt man in Tübingen sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 13,92 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,06 % und 3,85 % mit einem Mittelwert von 3,07 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (39,6 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	15.04 € (13.44 € bis 19.20 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,880 € (5,200 € bis 5,982 €)
durchschnittliche Rendite	3.23 % (3.06 % bis 3.85 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.08 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.45 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	31.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Tübingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 963,90 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	237 833,93 €
Gebühren für den Makler	+ 16 648,37 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 324,19 €
Gesamte Gebühren	= 24 972,56 €
Gesamt investiertes Kapital	262 806,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,11 €
Miete zum Ende des Zeitraums	15,04 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	72 150,98 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	162 130,69 €
Rendite	4,92 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	25.27 %
... in den letzten 2 Jahren	4.57 % (2.29 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	13.92 % (2.78 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.33 % (4.83 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.20 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.53 % (-0.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.29 % (4.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	48.76 % (4.88 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-20.01 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.87 % (-2.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	6.49 % (1.30 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	0.29 % (0.03 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Tübingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Tübingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,48 €	14,82 €	15,34 €
1950 bis 1970	13,96 €	14,07 €	14,19 €
1970 bis 1991	14,82 €	14,94 €	15,40 €
1991 bis 2002	15,69 €	15,57 €	16,78 €
seit 2002	16,32 €	16,84 €	16,95 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Tübingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Tübingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,07 €	14,25 €	14,88 €
1950 bis 1970	13,61 €	13,96 €	14,36 €
1970 bis 1991	13,50 €	13,73 €	14,42 €
1991 bis 2002	14,19 €	14,42 €	14,65 €
seit 2002	19,20 €	17,07 €	17,13 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Tübingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Tübingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	14,13 €	14,36 €	14,82 €
1950 bis 1970	13,96 €	14,42 €	15,05 €
1970 bis 1991	13,44 €	13,56 €	15,28 €
1991 bis 2002	14,65 €	14,82 €	15,34 €
seit 2002	16,72 €	17,07 €	18,16 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		91506	90546		88347			85383			88358		85344
Zuzug		10563	10419	9961	10412	10604	9604	9399	9602	9224	8676	10283	9043
Fortzug		9836	9570	9128	9866	9301	9358	8765	8549	8718	8317	8019	7721
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,49%			1,72%			1,72%			1,90%		2,03%
Entwicklung Wohngebäude		13408	13286	13232	13209	13182	13151	13048	13007	12921

Demografie

Einwohnerzahl	90 546
davon arbeitslos	1 364
Arbeitslosigkeit	1,51 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	5 202
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,10 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.72

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	68 %
1 Familienhäuser	6 194
2 Familienhäuser	2 938
Mehrfamilienhäuser	4 276
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	2,75

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.61
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.28
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	2.59

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Tübingen

Gute Nachricht, Tübingen hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.tuebingen.de/verwaltung/verfahren#mietspiegel...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen